Rifinanziamento e acquisizione di proprietà
SL Green, uno dei principali proprietari di immobili commerciali a Manhattan, ha recentemente fatto notizia con una serie di operazioni significative che mirano a consolidare la sua posizione nel mercato immobiliare. Dopo aver annunciato un affitto sostanzioso presso il 100 Park Avenue, l’azienda ha comunicato di aver rifinanziato il debito relativo a questa proprietà. Questo rifinanziamento prevede l’estensione della scadenza del mutuo di 360 milioni di dollari fino a dicembre 2027, mantenendo un tasso d’interesse competitivo del 2,25%.
Un aumento raro nel mercato di Manhattan
In un contesto in cui il mercato degli uffici di Manhattan ha subito pressioni a causa della pandemia e dell’aumento dei tassi d’interesse, l’aggiunta di 70 milioni di dollari al debito rappresenta un evento raro.
I dettagli sui finanziatori non sono stati divulgati, ma è noto che un consorzio guidato dalla banca commerciale tedesca Landesbank Hessen-Thuringen Girozentrale, conosciuta come Helaba, aveva già fornito un prestito di 360 milioni di dollari nel 2014. Helaba ha anche guidato un rifinanziamento di 215 milioni di dollari nel 2009.
Strategie di acquisizione e affitti
SL Green ha anche annunciato di aver acquisito il 49,9% di interesse nella proprietà da Prudential Financial, che deteneva una quota significativa dal 2000. Questa mossa strategica non solo rafforza la posizione di SL Green, ma dimostra anche la fiducia dell’azienda nel mercato degli uffici, nonostante le sfide attuali. Inoltre, l’azienda ha ufficializzato l’affitto di 220.000 piedi quadrati da parte della società di servizi professionali Alvarez & Marsal, portando l’occupazione dell’edificio al 96%.
Acquisizioni recenti e prospettive future
Nel mese scorso, SL Green ha acquisito la porzione uffici di 500 Park Avenue da Morgan Stanley per 130 milioni di dollari, un prezzo di 647 dollari per piede quadrato. Inoltre, l’azienda ha recentemente finalizzato un’estensione e modifica di un prestito di 743 milioni di dollari garantito dalla proprietà al 1515 Broadway, mantenendo il tasso d’interesse al 3,93% e posticipando la scadenza a marzo 2028, con un’estensione di tre anni. Queste operazioni evidenziano la determinazione di SL Green di navigare attraverso un mercato complesso e di continuare a investire in opportunità strategiche.
